Las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago crecieron un 28% en 2011 respecto de 2010, comercializándose más de 30 mil unidades, lo que representa un alza de 17% respecto del promedio de ventas de los últimos 10 años, informó este jueves el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado.

El ejecutivo comentó, además, que en el período octubre-diciembre de 2011, las ventas inmobiliarias en la capital aumentaron, tanto respecto del trimestre inmediatamente anterior (10,1% desestacionalizado) como en comparación con el cuarto trimestre de 2010 (22,8%).

Explicó que el dinamismo mostrado por el sector inmobiliario durante 2011 se fundamentó en “el favorable resultado del mercado laboral -con una tasa de desempleo en niveles históricamente bajos y con un aumento de las remuneraciones superior al 2% anual-, y en tasas de interés relativamente bajas”.

En el informe entregado por la CChC se consigna que la venta de departamentos anotó en el cuarto trimestre de 2011 aumentos de 12,8% en términos anuales, y de 19,4% respecto del trimestre previo. De esta manera, la comercialización de departamentos en 2011 superó las 19 mil unidades, esto es, un 18% más que en 2010.

Por su parte, la venta de casas registró en el último cuarto del ejercicio pasado, aumentos de un 45,9% anual y de un 3,8% con respecto del tercer trimestre del año. Así, el mercado de casas exhibió en 2011 una notable expansión, superando las 10 mil unidades vendidas, lo que supone 48% más que el año anterior.

Por otro lado, la oferta de viviendas en el Gran Santiago continuó su ritmo de recuperación durante el cuarto trimestre de 2011, anotando un aumento de 22% en términos anuales. De esta manera, el stock de viviendas superó en diciembre las 45 mil unidades (37.366 departamentos y 8.135 casas), ubicándose sobre su nivel de equilibrio estimado en 41.000 unidades.

En cuanto a la velocidad de ventas, ésta promedió en 2011, 16,6 meses para agotar stock (21,3 para departamentos y 8,2 para casas), mejorando así los registros observados en 2010.

Hurtado explicó que “con relación al valor en UF de las ventas, en el mercado de departamentos se alcanzaron los 50 millones de UF, esto es, un 19% más que en 2010. Por su parte, en el mercado de casas, el valor acumulado en 2011 superó los 33 millones de UF, lo cual supone una expansión de 66% respecto del año previo. Estos resultados se fundamentan en la mayor participación de los tramos superiores de precio (más de 2.000 UF) y de superficie (más de 70 m2) en la venta de viviendas”.

Fuente: Terra.com

El reciente anuncio del Gobierno, de modificar el trazado de la línea 6 del Metro de Santiago, permitirá generar nuevos puntos de desarrollo inmobiliarios en las comunas de Pedro Aguirre Cerda y Cerrillos.

Así lo indicó, el gerente general de Zona Inmobiliaria Eduardo Risso, quien precisó que las dos nuevas estaciones que se construirán en la Av. Carlos Valdovinos propiciarán la construcción de nuevas viviendas y aumentarán la plusvalía de las propiedades usadas cercanas.

“El ferrocarril urbano incrementará el valor de las viviendas usadas hasta un 15%, lo cual beneficiará especialmente a las propiedades cercanas a las futuras estaciones del Metro. Incluso favorecerá a las viviendas que se encuentren a 3 cuadras de los puntos neurálgicos de las nuevas obras”, dijo el ejecutivo.

Así también, el nuevo trazado del ferrocarril subterráneo generará mayor demanda por la zona, lo cual llevará a que las inmobiliarias construyan nuevos proyectos en Pedro Aguirre Cerda y Cerrillos.

Precisó que otro beneficio asociado será el aumento de las redes viales para las comunas beneficiadas, lo que aumenta el atractivo del mercado inmobiliario de la zona.

“Esto se debe a que el Gobierno ha anunciado que estas modificaciones generarán una mayor integración del transporte en la ciudad, pues se mantendrá la conexión con el MetroTren y con el futuro MeliTren”, sostuvo.

Fuente: emol.com

Cada vez son más los segmentos emergentes que experimentan una marcada tendencia por tener una casa de veraneo o bien optar por arrendarla.

El mercado de la segunda vivienda en chile comenzó a desplegarse a fines de los ‘90. Pero fue en el 2004 cuando la flexibilización bancaria, a través de las bajas de interés y el fácil acceso al crédito, permitió el repunte.

Y ¿quiénes son los que acceden a esta segunda vivienda?. Según explica Víctor Valenzuela, académico de la escuela de administración de la Universidad Andrés Bello, “inicialmente a comienzos de los ‘90 la venta estuvo orientada al sector abc1, pero gradualmente se ha ido extendiendo al sector c2, por lo tanto se trata básicamente de la clase media, que ha ido mejorando sus ingresos al ritmo del crecimiento económico del país. No olvidemos que en la década 90 se duplicó el pib en chile, y de algún modo hubo mejoras en el ingreso del chileno medio”, explica.

“En las etapas de auge económico la demanda de segunda vivienda se expande notoriamente, y en los ciclos contractivos se reduce por sobre los niveles de la primera vivienda o vivienda para uso habitacional”, agrega Víctor Rubio Cárdenas, gerente comercial de Progesta e inicia inmobiliaria.

Las regiones más cotizadas

Sin duda, el nicho de la segunda vivienda ha cambiado rotundamente en estos años. No sólo porque dejó de ser inalcanzable, sino también porque se desplazaron los antiguos sectores de descanso y aparecieron nuevos polos de desarrollo para este mercado.

Según estudios en materia de construcción, en la v región hay más de 350 proyectos inmobiliarios como promedio y poco más del 10% está destinado a la segunda vivienda.

Rubio detalla que actualmente se presentan muy activas para comprar una segunda vivienda ciudades del norte. “Iquique como una ciudad con un destino vacacional, mientras que Antofagasta y Copiapó como inversión asociada a altas rentabilidades generadas por la actividad minera en dichas ciudades”, dice el gerente de Progesta.

En la región metropolitana, el sector santiago centro es la comuna con mayor demanda totalizando una venta de 2.454 unidades en el segundo trimestre de este año. “muchas de esas ventas corresponden a departamentos de uno o dos dormitorios que son adquiridos como segunda vivienda a manera de inversión”, comenta Rubio.

Mientras que la quinta región, especialmente Valparaíso y Viña del Mar, históricamente ha sido un polo de demanda de segunda vivienda. “particularmente Valparaíso se constituye como una alternativa muy valorada ya que permite tanto invertir como disfrutar”, agrega.

Riesgos y ofertas

Como en toda inversión grande, existen ventajas, pero también riesgos. “actualmente, las ventajas tienen relación con un período relativamente prolongado de bajas tasas, y que todo hace prever que seguirán bajas al menos en el mediano plazo, aumento de la oferta de crédito hipotecario, baja inflación y por tanto una UF que no se dispara”, dice Víctor Valenzuela.

Según el académico de la UNAB, los riesgos en una compra inmobiliaria apuntan siempre a mantener el empleo en futuras crisis económicas, y para quienes invierten en viviendas, el mayor riesgo es tener problemas para arrendar sin perder dinero en el intento.

El gerente de Progesta aclara que la ventaja está determinada al separar la segunda vivienda para inversión, donde claramente el beneficio esta dado por la rentabilidad y la plusvalía, de aquella para uso vacacional, donde el beneficio esta dado por el destino propiamente tal más el aumento patrimonial de quien lo adquiere.

Según Valenzuela, la segunda vivienda se ve como una alternativa interesante de inversión en épocas de alta volatilidad, y para quienes no son muy versados en inversiones en instrumentos financieros, la alternativa del inmobiliario resulta más sencilla, y con el componente cultural de que se está invirtiendo en algo sólido, que es tangible y que se puede manejar.

Por su parte rubio reconoce, a modo de ejemplo, que en el proyecto de Progesta “parque portales”, en Valparaíso, cerca del 35% de compradores no son de la zona, y que potencialmente, pueden darle uso de segunda vivienda a sus departamentos con valores que van desde las 1035 uf hasta las 1700 uf.

Fuente: Terra.cl

Un aumento del 22% en la búsqueda de viviendas nuevas y usadas se registró en el Gran Concepción este primer semestre, en relación al mismo período del año 2010. Este indicador refleja que los efectos del terremoto del 27 de febrero, en el sector inmobiliario, están quedando atrás.

En un 72,9% aumentaron las visitas totales a Portalinmobiliario.com los primeros seis meses de 2011 en comparación al mismo período del año anterior en la región del Bío Bío, cifra que muestra que en la zona es notoria la reactivación del mercado inmobiliario, tras el terremoto de 2010.

De acuerdo a un estudio elaborado por Portalinmobiliario.com, a junio de 2011 hay 2.700 inmuebles publicados en el portal disponibles para venta o arriendo en la región, lo que implica un aumento de 91,3% en relación a la oferta existente al cierre de 2010.

Al desagregar por comunas, se observa que las búsquedas de viviendas en Concepción crecieron un 23% el primer semestre de este año en relación a igual fecha del 2010.

En el mismo análisis, San Pedro de La Paz y Chiguayante lideran la demanda —de nuevos y usados— evidenciando un crecimiento de un 35% y un 29% respectivamente. Coronel tiene un 21% de alza y Talcahuano se sitúa más abajo con un 18%.

La comuna que anota un menor incremento en las búsquedas de propiedades es Penco, con un 7,6% durante la primera mitad del año.

En la vereda opuesta, Lota y Hualqui cayeron en la búsqueda un 15,5% y 2,8%, respectivamente. Así las cosas, el estudio evidencia que el mercado inmobiliario en el Gran Concepción retoma su tendencia normal y se estabiliza.

Búsqueda nuevos y usados para venta y arriendo en el Gran Concepción

Ahora bien, al diferenciar por tipo de propiedad, las búsquedas de departamentos nuevos o usados para venta o arriendo crecieron un 35,3% el primer semestre en relación al mismo período de 2010, mientras que las casas aumentan en 20,3% en el Gran Concepción.

Del total de búsquedas realizadas los primeros seis meses de este año, el 71% corresponde a casas nuevas o usadas en venta y arriendo y el resto para departamentos.

En cuanto al tipo de programa más buscado por los usuarios de Portalinmobiliario.com, en el caso de las casas siempre se prefieren de tres dormitorios y en los departamentos de dos.

Fuente: portalinmobiliario.com

El Minvu informó que el plazo de postulación al Subsidio Habitacional DS1 para sectores emergentes y clase media se extenderá hasta el Viernes 22 de Julio.

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez Mackenna anunció que el período de postulación al Subsidio Habitacional DS1 se extenderá hasta este viernes 22 de Julio, para todos aquellos que depositaron su ahorro en la Cuenta de Ahorro para la Vivienda antes del 30 de Junio

“Este ha sido un proceso muy exitoso. A la fecha tenemos más de 9 mil postulaciones en todo Chile, sin embargo, queremos dar más tiempo a las familias que deben presentar el certificado de pre aprobación del crédito hipotecario y a quienes realizarán las postulaciones de forma colectiva”, dijo el ministro Pérez Mackenna

Según entendemos, una de las razones para extender este plazo, se debe al retraso de los bancos con convenio Minvu ( para otorgar créditos hipotecarios complementarios al Subsidio Habitacional) en la entrega del Certificado de Pre Aprobación del crédito hipotecario. Documento necesario para la postulación.

Así, se extiende el plazo para que todos los postulantes puedan obtener dicho certificado en los bancos.

El ministro señaló que este año se entregarán 30 mil subsidios para los grupos emergentes y clase media, para los cuales se destinarán más de 175 mil millones de pesos. En total, 20 mil serán entregados durante este primer llamado, que concluirá el 22 de julio, y 10 mil en una segunda convocatoria, que será anunciada oportunamente, a través de la web del Minvu y los medios de comunicación.

Les insistimos y recordamos que las Agencias de Servicios Habitacionales (BancoEstado) o los Bancos, no deben cobrar por la emisión del certificado de Pre aprobación del crédito hipotecario.

Las Agencias emiten el certificado y lo envían al Banco para que este lo vise y timbre. Una vez realizado esto, lo devuelven a la Agencia para que ésta se lo entregue a usted y así pueda llevarlo a la postulación.

Ante la situación en que alguna Agencia de Servicios Habitacionales o Banco les cobre por gestionar la pre aprobación, les recomendamos hacer el reclamo directamente en el Banco y en el Minvu.

Otros bancos o instituciones crediticias, tampoco deben cobrar por el certificado.

Tanto BancoEstado como el Banco del Desarrollo han dispuesto la solicitud de pre aprobación en linea a través de su página web, pero el sistema se encuentra colapsado.

Para solicitar un crédito hipotecario se deben presentar los siguientes documentos:

TRABAJADORES CON RENTAS FIJAS:

ANTECEDENTES GENERALES:
Fotocopia de cédula de identidad ambos lados.
Fotocopia de cédula de identidad del o la cónyuge
Certificado de matrimonio
Certificado de nacimiento del titular y cónyuge
Certificado de Deuda de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, ubicada en calle BANDERA 92 – SANTIAGO de 9 a 14 horas.

ANTECEDENTES DE RENTA
3 últimas liquidaciones de sueldo
Certificado de AFP. con las 12 últimas Cotizaciones
Certificado de Antigüedad o fotocopia de Contrato de Trabajo.

ANTECEDENTES VARIOS
Fotocopia de libreta de ahorro o certificado de saldo.

En caso de complementar renta con su cónyuge o un tercero, se deben acompañar la misma documentación para acreditar la renta.

Listado Agencias Servicios Habitacionales

Los interesados a postular al DS1 y que no son sujetos de crédito ni cuentan con recursos adicionales para la compra de una vivienda, les informamos que está abierta la posibilidad de postular presentando una declaración Jurada Notarial en la que se indique que van a adquirir una vivienda con un valor máximo de 700 UF sin crédito hipotecario.

2.136 subsidios para grupos emergentes y de clase media de la región de Valparaíso, serán asignados durante este año. Las familias podrán postular desde el 22 de junio y hasta el 15 de julio, en el primer llamado.

El lanzamiento de estos subsidios fue hecha por el Ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez Mackena, en el nuevo edificio Parque Portales, frente a la caleta del mismo nombre en Valparaíso.

En la oportunidad, el titular del Minvu indicó que es un subsidio variable, en función al tipo de vivienda, y que varía de las 100 a las 600 Unidades de Fomento (UF).

Se premiará con mayor puntaje a las familias más numerosas, a los que acojan a un discapacitado o a un adulto mayor, que tengan mayor antigüedad en la postulación y que hayan ahorrado en forma sistemática.

Dentro de los requisitos generales, está no ser propietario de vivienda o sitio, salvo que acredite que va a construir en dicho sitio; no haber sido beneficiario de subsidio habitacional o tener alguno vigente; y cumplir el ahorro mínimo exigido, que varía entre las 30 y 50 UF.

Fuente: Bío-Bío

El ministro de Hacienda, Felipe Larraín, valoró la aprobación en la Cámara de Diputados del proyecto de ley que fomenta la competencia del sistema financiero, al que han denominado también “proyecto de capitales para la clase media”.

“Los dos temas centrales de este proyecto es mejorar las condiciones de acceso y de competencia en los créditos hipotecarios, esto a través de la licitación de los seguros asociados a los créditos hipotecarios, de manera de reducir los costos para las personas que toman un crédito hipotecario”, señaló.

“Hay un millón 250 mil deudores hipotecarios en este momento en Chile, ese es el stock, y hay alrededor de unas 40 mil personas anuales que toman un crédito hipotecario, y eso significa que hay cinco millones de personas (…) estamos hablando de un universo potencial de beneficiarios”, indicó.

A ello agregó que en el proyecto “adicionalmente hay una serie de normas para el ahorro previsional voluntario, para lo que llamamos la cuenta dos. Aquí se está incentivando el ahorro previsional, se está abriendo la posibilidad de invertir a través no sólo de una cuenta dos en una única AFP, sino tener varias cuentas dos”.
“El número de personas que son favorecidas, en cuenta dos hay alrededor de un millón 600 mil personas, y en APV (Ahorro Previsional Voluntario) hay del orden de 900 mil personas, esto significa que tenemos un altísimo número de chilenos que están favorecidos con este proyecto”, destacó.

Sobre el artículo 40, que fue rechazado en la votación, el secretario de Estado dijo que este es una parte integral de este proyecto y aseguró que lo van a reponer en el Senado.

“Este artículo había sido aprobado en forma unánime por la comisión de Hacienda y por la Concertación. Lo que se busca es precisar la redacción y la discusión en el Senado”.

COMUNAS. En Santiago los precios máximos son más elevados que en San Miguel, mientras que en esa comuna los mínimos son más altos.

La oferta sub UF 1.000 en estas dos comunas de la capital no es igual, según Portalinmobiliario.com. Si bien en ambas hay unidades de 1 y 2 dormitorios bajo ese rango de precio, en San Miguel el piso es más alto, tanto en precio como en superficie.

Tanto en Santiago Centro como en San Miguel, es posible encontrar departamentos nuevos por menos de UF 1.000, dentro de la oferta de Portalinmobiliario.com. Este tipo de unidades están presentes en la distribución de 1 dormitorio y 1 baño junto con la de 2 dormitorios y 2 baño. Sin embargo, precios y superficies varían según de la comuna de la que se trate.

En el caso de Santiago Centro, es posible encontrar unidades de 1 dormitorio y 1 baño desde UF 574, aunque el techo se eleva hasta UF 2.285. En términos de superficie, estamos hablando de departamentos que pueden tener desde 15 m², los más pequeños, hasta 49 m², los más grandes.

Los departamentos de 2 dormitorios y 1 baño también tienen opciones sub UF 1.000: con un precio base de UF 870. Como en el anterior, en este caso las unidades más caras del programa superan con crecer las UF 1.000; llega UF 2.430. ¿Y la superficie? Los tamaños van de 28 a 59 m².

En San Miguel, por su parte, precios y superficies tienen un “desde” más alto. Los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño comienzan en UF 960, mientras que el techo llega a UF 1.491. Estas unidades pueden medir como mínimo 30 m², siendo el máximo 50 m².

Para los departamentos nuevos de 2 dormitorios y 2 baños, el precio comienza en UF 956 y lo más caro en esta tipología llega a UF 1.870. La superficie acá se mueve entre 39 y 57 m².

- Visita nuestro Proyecto San Nicolás ubicado en la comunca de San Miguel.

Fuente: Portalinmobiliario.com

Un proyecto Fondart rescatará la tradición patrimonial del barrio y diversas historias construidas gracias a los inmigrantes del sector.

Más allá de sus ofertones en vestuario y sus angostas calles atiborradas de consumidores los fines de semana, el barrio Patronato, en Recoleta, tiene un pasado y un presente en el que el patrimonio es un elemento que marca a fuego. Allí mismo se mezclan culturas como la árabe, la coreana y, ahora último, la peruana.

Rescatar esta tradición es lo que se propuso el equipo de la Corporación Cultural Gestarte y la Junta de Vecinos Nº 34 Andrés Bello, con su proyecto Identidad en la Diversidad: Memoria Multicultural en el Barrio Patronato, con el que ganaron recursos del Fondart 2011 en la categoría de fomento a la asociatividad local.

Para ello, son cinco objetivos los que se trazó el grupo coordinador, encabezado por la ingeniera Elena Stephens, dos historiadores -Nicolás Aguayo y Vania González- y un periodista (Claudio Aguayo).

El primero es acercar a los vecinos con las organizaciones comerciales del sector a través de instancias llamadas “conversatorios”; el segundo, consiste en la definición de cuatro circuitos patrimoniales, donde figuren los hitos claves del barrio, elegidos por sus habitantes (con seguridad estarán la iglesia Santa Filomena y la Ortodoxa).

La tercera meta es publicar una guía cultural, que rescatará las tradiciones de los países de los inmigrantes, y los otros dos objetivos del grupo es exponer fotografías con la historia del barrio recopiladas por la junta de vecinos y hacer carnavales culturales.

El primer encuentro entre vecinos y los coordinadores del proyecto se produjo el sábado 16, y en él participaron 40 personas. En la oportunidad, los historiadores expusieron la historia de esta zona de Santiago que fue parte de La Chimba (el sector marginal de la ciudad, ubicado atrás del río Mapocho) y que a fines del siglo XIX comenzó a ser habitado por integrantes de la colonia árabe.

“Los primeros árabes llegaron en 1920 a Patronato y tuvieron que soportar la discriminación y sacrificio como vendedores ambulantes. Con el transcurso de los años, y ya a mediados de los 90, mejoró su calidad de vida y se establecieron aquí con sus negocios textiles”, explica Aguayo.

La historia obtenida con bibliografía será complementada con los recuerdos de los vecinos a través de entrevistas. Víctor Hugo Luzzio (54) cuenta que nació y vivió toda su vida en Patronato. “Desde pequeño casi todos mis amigos eran árabes. Siempre ha sido un barrio de acogida, el lugar de Santiago donde más han llegado colonias extranjeras, tanto antiguas como más recientes”.

Al primer “conversatorio” llegaron personas con fotografías entre sus manos, que mostraban sus vidas en Patronato. Estas fueron escaneadas para que en junio pasen a ser parte de la muestra fotográfica que estará itinerando por algunas calles del barrio y que luego terminará en la Corporación Cultural de Recoleta.

Mañana, además, el equipo escogerá los lugares que serán parte del recorrido patrimonial que podrá realizarse a contar también de junio. La idea detrás de esto es que todos los sábados y durante dos horas los interesados recorran a pie -guiados por los propios vecinos- lugares emblemáticos de la calle Patronato.

El proyecto concluirá con una guía cultural que se repartirá a los vecinos con entrevistas a personas famosas de cada colonia y tradiciones que quieran compartir a la comunidad.

- Visita nuestro proyecto Santa María Forestal ubicado en el Prque Forestal, Santiago.

Fuente: La Tercera

A diferencia de lo que ocurre en la mayoría de las comunas de la capital, quienes buscan en Macul no son oriundos de ahí. Según datos del Portal, los interesados por casas vienen en su mayoría de Santiago Centro. Ahora bien, quienes buscan departamento son en gran medida de Ñuñoa.

Quienes buscan una propiedad en Macul no provienen de esa zona, independiente de si se trata de casas o departamentos. Según datos de Portalinmobiliario.com, los interesados por adquirir una casa en esta comuna son, en su mayoría, personas que viven actualmente en Santiago Centro. Un 14% de la demanda proviene de ahí.

Otro grupo importante entre quienes buscan en Macul, son quienes viven actualmente en La Florida, ya que un 12% del total de la demanda se encuentra en ese lugar.

En tercer lugar está Puente Alto: un 10% de las búsquedas totales son de gente de dicha comuna.

En tanto, las cifras muestran que los interesados por los departamentos e Macul son de otras comunas.

El porcentaje más alto de la demanda —23%— vive en La Florida. Luego, bastante cerca, un 21% de las búsquedas vienen del mismo Macul.

En tercer lugar se ubica Santiago, el 11% de los interesados son de ese lugar.

- Visite nuestro proyecto Altoandino ubicado en la comuna de Macul, Santiago.

Fuente: www.portalinmobiliario.com